ItalyM Недвижимость в Италии

Зарубежные рынки недвижимости все больше привлекают россиян. Наши соотечественники становятся собственниками домов, коттеджей, вилл и квартир в Италии, Турции, Австралии, Испании и в других странах. Это связано с простой процедурой покупки и возможностью иметь собственное жилье на берегу моря или океана. А также это неплохая возможность получить доход от сдачи собственности в аренду. Если вы решили стать владельцем дома в Испании, то вам будет полезно знать, что покупать недвижимость в Испании могут резиденты и нерезиденты страны.

Если вы очень желаете иметь собственность в Испании, и стать счастливым обладателем домика у моря, но вам не хватает денег, то банки страны помогут оформить кредит. Банки страны готовы дать вам 60-70% оценочной стоимости выбранной недвижимости на срок до 30 лет. В случае оформления кредита супружеской парой банковские документы подписывают оба супруга. Для получения денег на покупку вам потребуются следующие документы: загранпаспорт, фактический и юридический адрес проживания, справка с работы о зарплате на испанском или английском языке. Предпочтительно, если вы будете оформлены как коммерческий директор, руководящий сотрудник и ваша зарплата исчисляется в Евро. Еще предоставляется декларация о доходе за последние три месяца
Процедура оформления выбранного дома или квартиры состоит из нескольких этапов.

1. Заключение предварительного контракта купли-продажи. При его подписании покупатель должен выплатить 5-10 % стоимости выбранной недвижимости, и тем самым зарезервировать ее за собой.
2. Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.), его получают в местной полиции.
3. Открытие банковского счета. Можете сделать самостоятельно или это сделает ваше доверенное лицо.
4. Оформление эскритуры «купчей», на испанском языке это звучит: Escritura Publica, ее оформляют около 30 дней.
5. Подписание эскритуры покупателем и продавцом у испанского нотариуса.
6. Регистрация вашей недвижимости в Реестре собственности Registro de la Propiedad.

После того, как вы стали собственником испанской недвижимости вы можете ее сдать в аренду, чтобы получать с нее доход. Среди туристов страны большой популярностью пользуется аренда апартаментов в Испании. Это отличная возможность заставить работать ваш дом на себя и погасить взятый в банке кредит. Сделка заключается, как правило, по фиксированной ставке в месяц и предполагает оплату коммунальных платежей. Если аренда краткосрочная, то плата рассчитывается понедельно, в оплату также включены сервисные услуги, уборка и смена белья.